MAISON BOURGEOISE 4 CHAMBRES

WATREMEZ IMMOBILIER vous présente cette élégante demeure bourgeoise idéalement située au cœur de Le Cateau-Cambrésis. Dès l’entrée, cette propriété séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux de caractère.
Un porche permet l’accès et le stationnement d’un véhicule et mène à un hall d’entrée desservant un magnifique double séjour d’environ 45 m², sublimé par un beau parquet, des moulures au plafond ainsi qu’un insert à bois GODIN, apportant chaleur et élégance à cet espace de réception.
La maison dispose également d’une cuisine entièrement rénovée, aménagée et équipée avec soin : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur. Un espace cellier complète cet ensemble fonctionnel.
Dans le prolongement, une vaste véranda ouverte sur le jardin arboré offre un agréable espace de vie supplémentaire, propice à la détente et à la réception. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, dont le charme est renforcé par de belles cheminées décoratives en marbre. Deux salles de bains avec baignoire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
Au second étage, un grenier d’environ 80 m² entièrement aménageable offre de nombreuses possibilités : suite parentale, espace de loisirs, bureau, bibliothèque ou chambres supplémentaires.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain clos et arboré d’environ 330 m², agrémenté d’une terrasse. Une dépendance d’environ 80 m², à rénover, constitue un véritable atout et pourrait notamment être transformée en logement indépendant, maison d’amis, atelier ou espace professionnel.
Une demeure de caractère aux volumes remarquables, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation soignée, avec un important potentiel d’aménagement.
Pour plus renseignements et visites : LOGAN COLLERY

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.