résidence prisée et environnement idyllique Appartement en rez de jardin

CAMBRAI CENTRE: superbe T2 rénové avec accès jardin, garage et cadre verdoyant d'exception.
RARE SUR LE SECTEUR!!!
Au coeur de Cambrai dans une résidence sécurisée avec conciergerie, découvrez ce magnifique T2 de 67 m² entièrement rénové en2024.
Baigné de lumière, il offre une belle pièce de vie, une cuisine équipée moderne avec buanderie, une chambre confortable, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc.
Son véritable atout: un accès direct à un superbe jardin arboré, véritable écrin de verdure offrant calme et sérénité en plein centre ville.
Triple vitrage aluminium, électricité neuve, fibre installée, garage fermé de 20m² et cave de 6 m².
Aucun travaux a prévoir. un bien rare alliant confort, nature et emplacement privilégié.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.