PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE 384 M² – DÉPENDANCES & PARC ARBORÉ

Watremez Immobilier vous propose cette propriété bourgeoise d’environ 384 m² habitables, implantée sur une parcelle de 4 481 m², offrant de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel particulièrement intéressant.
Dès l’entrée, le caractère de la demeure est préservé avec une porte ornée de vitraux, de belles hauteurs sous plafond et des moulures.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de réception : salon, séjour, salle à manger avec jardin d’hiver vitré, espace billard et bureau.
La cuisine indépendante équipée dispose d’un îlot central permettant de prendre les repas, d’une plaque gaz et induction ainsi que d’un double four. Une cheminée feu de bois apporte une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. Un second espace équipé d’un point d’eau et d’éléments de cuisine complète ce niveau.
La maison dispose également de trois caves et réserve une particularité plutôt insolite : un passage secret.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres offrant chacune des prestations différentes : points d’eau, WC, balcon, salle de douche et suite avec salle de bains et balcon.
Le deuxième étage constitue un véritable atout supplémentaire. L’ancien grenier a été entièrement rénové et aménagé pour offrir une vaste pièce supplémentaire. Salle de jeux, espace cinéma, atelier d’artiste, bibliothèque, salle de musique, espace pour collectionneur ou bureau : ses volumes permettent de nombreuses utilisations.
La propriété se distingue également par l’importance de ses dépendances.
Une première dépendance comprend un garage ainsi qu’un étage avec deux chiens-assis. Elle pourra répondre à de nombreux projets : profession libérale, bureaux, atelier, gîte ou espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une seconde dépendance offre d’importantes possibilités de stockage et pourrait également être repensée en seconde habitation ou espace complémentaire. Les dépendances bénéficient de dalles béton au rez-de-chaussée comme à l’étage, un véritable avantage pour leur exploitation future.
À l’extérieur, le portail motorisé ouvre sur un environnement verdoyant de 4 481 m², composé d’un beau jardin aux allures de parc arboré avec arbres fruitiers.
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Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8320.00 € et 11300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.